Bir taşınmaz her zaman bir kişiye ait olmaz bazı durumlarda birden fazla kişiye ait olabilmektedir. Bu durum Medeni Kanun’da paylı mülkiyet olarak tanımlanmıştır. Kanunun 688’inci maddesinde paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olduğu belirtilmiştir. Bu paylı mülkiyet kişiler arası olabileceği gibi Hazine ile de olabilmektedir. Hazine ile paylı mülkiyeti bulunan kişi, Hazine payını doğrudan satın alabilmektedir.

1- Hazine Payının Doğrudan Satılması

4706 sayılı Kanunun 4’üncü maddesinin (c) bendinde, “Hazineye ait taşınmaz malların hisse oranı yüzde kırkı veya hisse miktarı uygulama imar planı sınırları içinde dörtyüz, dışında ise dörtbin metrekareyi aşmamak kaydıyla talepte bulunan hissedarlarına rayiç bedel üzerinden doğrudan satılabileceği, belirtilmiştir. Bu hükme istinaden hissedar Hazine payını ihaleye olmaksızın doğrudan alabilecektir.

İlgili hükümde bazı şartlar getirmiştir. Öncelikle Hazineye ait hisse oranının %40’tan daha az olması gerektiği veya 1/1000 uygulama imar planı sınırları içinde 400,00 m2 dışında 4.000,00 m2 olarak sınırlar çizmiştir. Hazine burada mülkiyetin çoğunluğunun kendisinde olmaması hususunu ve küçük yüzölçümü gözetmiştir.

2- Birden Fazla Hissedar Olması Durumunda

Hisseli taşınmazda paylar birden çok kişide olabilmektedir. Bu durumda Hazine hissesi, diğer hissedarlara hissesi oranında satılmaktadır.

Örneğin belediye ve mücavir alan sınırları içinde, uygulama imar planı yapılmamış taşınmazın yüzölçümü 20.000,00 m2’dir. Taşınmazın, Hazine de dahil olmak üzere beş hissedarı olduğu varsayıldığında, her birinin pay oranın eşit olduğu varsayılsın. Hazine hissesini (4.000,00 m2) sadece bir hissedar satın almak isterse hissenin tamamı bu hissedara; iki hissedar satın almak isterse her birine (4.000/2) 2.000,00 m2, üç hissedar da satın almak isterse her birine (4.000/3) 1.333,33 m2, dört hissedar satın almak isterse her birine (4.000,00/4) 1.000,00 m2 doğrudan satılabilecektir.

3- Ödeme Usulleri

Taşınmazların satış bedeli, ihale kararının veya satışın uygun görüldüğünün bildirilmesini izleyen günden itibaren onbeş gün içinde peşin veya taksitle ödenebilir. Satış bedelinin taksitle ödenmesi halinde, bedelin en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla iki yılda, eşit taksitlerle ve üçer aylık dilimler halinde kanunî faizi ile birlikte tahsil edilir. Bedelin taksitle ödenmesi halinde idare ile alıcı arasında "Taksitli Satış Sözleşmesi" düzenlenir, sözleşmenin bir örneği alıcıya verilir (313 sayılı MEGT)