Tarlama ve arsama konteyner koyabilir miyim sorusu son zamanlarda en çok sorulan sorulardan biridir. Herkesin merak ettiği bir diğer konular ise bu konteynerlere elektrik ve su bağlatabilir miyim, ruhsat almam gerekir mi, ruhsatsız olması durumunda bunun bir cezası var mı sorularıdır. Burada dikkat edilmesi gereken durum konteynerin bir yapı olup olmadığı hususudur.

3194 sayılı İmar Kanunun 5’inci maddesinde yapı; karada ve suda, daimî veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesisler şeklinde tanımlanmıştır. Konteyner yapı niteliğinde midir? Konteynerın bir yapı olması için sabit mi olması gerek yoksa taşınması bunu yapı niteliğinin dışına mı çıkarır. Konteyner aslında geçici bir yapı niteliğindedir. Fakat bazı değişiklikler ile kalıcı yapı haline dönüşebilmektedir. Konteyner, su basman seviyesine kadar çıkartılmış beton üstü sabit bir yapı haline gelmesi durumunda kalıcı yapı haline dönüşmüştür.

1. Sabit Konteyner Ruhsata Tabi mi?

İmar Kanunun 21’inci maddesinde kamu kurumana ait yapılar haricinde İmar Kanunu kapsamına giren bütün yapılar için yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir. Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.

Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir. Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir.

Eğer konteyner sabit bir yapıya dönüştürülüp elektrik ve su tesisatının bağlanmasının istenmesi halinde ruhsat gereklidir.

2- Taşınabilir Konteyner Ruhsata Tabi midir?

Konteyner bir taşınmaz ile bütünleşmesi halinde bir yapı niteliği taşıyabilir. Fakat bir taşınmaz ile bağlantısı yoksa örneğin bir tekerlek üstü konteyner ya da hareket ettirilebilir bir konteyner ruhsata tabi değildir. Fakat bu şekildeki yapılarda elektrik ve su bağlantısı mümkün değildir. İstenildiği zaman hareket ettirilebilen bir alanda elektrik hattı ve su bağlantısı fiziksel olarak zaten mümkün değildir.

3- Konteyner Evler Tarlaya ya da Arsaya Koyulabilir mi?

Konteynere tarlaya ya da arsa koymanın arasında bir fark yoktur. Buradaki fark yapının niteliğinin ne olarak kullanılması konusudur. Eğer tarlaya taşınabilir bir konteyner koyulması halinde ruhsata ihtiyaç yoktur. Fakat sabit bir konteyner koyulması isteniyorsa, (ağıl, dam, kümes, vd. amaçlarda) Tarım İl Müdürlüğünden ve ilgili Belediyeden izinler alınması gerekmektedir.

4- Tarlaya Konteyner Koymanın Cezası

Tarlaya ya da arsaya taşınabilir konteyner koymanın doğrudan bir cezası yoktur. Fakat mevcut konteyner zemin ile bütünleşir ise yapı niteliğine dönüştürülmesi halinde ruhsata aykırı bir alan haline gelecektir. İş bu halde İmar Kanunu’na göre ruhsatsız alan kullanımından ötürü cezalandırmaya sebebiyet verebilir.