Konut fiyatlarında yaşanan artış ile birlikte yatırımcılar tarla ve arsaya yönelmiş durumdadır. Yatırımcılardan şöyle bir soru ile gelmektedir “Tarlama ev yapabilir miyim?”. Bu soruya sadece tarlanın gerekli şartlar taşınması halinde evet demek mümkündür. Gerekli şartların oluşmadığı ve gerekli izinlerin alınmadığı durumlarda tarlaya ev yapılması mümkün değildir.

Tarlalar ülkemizin tarım arazileridir ve belirli sınıflarda (mutlak tarım arazisi, dikili tarım arazisi, marjinal tarım arazisi gibi) sınıflandırılmaktadır. Tarla sahibi olanlarda tarlasına konteyner ve ev yapma yollarını aramaktadırlar. Öncelikle alınan tarlanın tarımsal sınıfını ve hukuki durumunu bilmek gereklidir.

Tarlaya ev yapabilmenin kanuni düzenlemelerine bakacak olursak;

Plansız Alanlar Yönetmeliğinin 62. maddesinde; Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel (5000) m2 den küçük olamayacağı, bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan kamu eline geçmiş bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az (25.00) m. cephesi bulunması zorunlu olduğu, parselden terk suretiyle yol oluşturulamayacağı, yeni yerleşme alanı oluşturma amaçlı ifraz işlemi yapılamayacağı” ifade edilmiştir.

Plansız Alanlar Yönetmeliğinin 63. maddesinde; “Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda bulunan parsellerde; inşaat alanı katsayısı %5 den fazla olmamak, yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda (250) m2’yi geçmemek, saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (7.50) metreyi ve 2 katı aşmamak, yola (5.00) metreden parsel sınırlarına (3.00) metreden azla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ ve sayfiye evleri, kır kahvesi, lokanta ve bu tesislerin müştemilat binaları yapılabileceği” ifade edilmiştir.

Yine aynı maddenin devamında “Bu alanlarda tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydıyla, konutla birlikte veya ayrı yapılan mandıra, kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri, un değirmenleri ve Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında ilgili Bakanlıkça belirlenen tarımsal amaçlı yapılar gibi konut dışı yapılar, mahreç aldığı yola (10.00) metreden, parsel hudutlarına (5.00) metreden fazla yaklaşmamak, parselde bulunan bütün yapılara ait inşaat alanı katsayısı %40’ı ve yapı yüksekliği (7.50) metreyi ve 2 katı aşmamak şartı ile yapılabileceği” ifade edilmiştir.

Kısaca eğer tarla köy yerleşim alanı içerisinde değilse;

1- TAKS: %5 (Taban Alanı Katsayısı-Bir yapının parsel tabanında kapsadığı inşaat alanın parsel alanına oranı.)
2- Maksimum inşaat alanı 250 m2.
3- H: 7.50 m. (Yükseklik)
4- Parselin Kadastral yola cephesi olması gerekir.
5- Eğer parsel çok büyük olduğunda çeşitli nedenlerden dolayı ifraz söz konusu ise, ifrazlardan (bölünme) sonra elde edilecek her parsel 5000 m2’den küçük olamaz.

Tarlaya Ev Yapma İzni Nerden Alınır

Tarlaya ev yapmak için söz konusu tarlanın bulunduğu belediyeye başvurmanız gerekiyor. İmar izni maliyeti için gereken bilgiler belediyeden alabiliriniz. Ayrıca arsanın belediye tarafından mutlaka sorgulanması gerekiyor. Tarlanın hukuki durumunun da bilinmesi gereklidir.

Tarlaya konteyner koyulabilir mi?

Tarlaya ev yapılabiliyor ise konteyner da koyulabilir. Fakat yine belirli şartların olması gereklidir. Tarlaya konteyner koymak için Tarım il Müdürlüğünden izin almak gereklidir. Eğer sabit bir konteyner değil ise izin alınmasına gerek yoktur.